兩家上市房企暴雷後債務重組成功，在西安項目復活有望？

前段時間，我在進行2022年西安樓市大盤點時寫了一篇題為

2022年西安樓市大盤點，准爛尾樓曝光！

的文章，裡面有提到過僅2022年一年內，就有15個房地產百強企業暴雷。而這其中有13個房企，都正在西安及周邊地區開發項目！

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#重組#

#債務危機#

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#富力#

融創中國就是其中之一，融創在西安及周邊地區開發了很多項目，正在銷售包括：攬月府、望江府、曲江印、雲潮府、西部灣（興平）、宸光壹號、森嶼城（咸陽）、明光宸閱（咸陽）等。2022年3月融創中國美元債展期，宣告暴雷。

富力地產在西安開發的項目有富力城，富力白鷺灣，富力開遠城，富力西安環貿港等項目，早在2021年11月就因為7億美債展期，宣告暴雷。

而就在前兩天，飽受暴雷事件影響的融創中國傳出利好，1月3日，融創發布公告，公司全部10隻境內債券，餘額合計160.13億元的展期方案獲得債券持有人會議表決通過。成為繼龍光、富力後重組成功的第三家上市房企。

實現境內債整體重組的成功對企業來說至關重要，一方面避免了逐筆展期談判的方式給企業造成較大的損耗，同時也給經營活動減輕了壓力。另一方面，展期方式表現出了各方對於企業流動性，銷售情況的好轉都具有相當的信心，並增進了互信。

而21年就暴雷的富力地產也在早前就重組成功，這兩家房企的債務展期為他們的經營活動爭取了更大的空間和時間。這對開發商至關重要，可以將精力全部放在生產經營方面。

截止目前，在全國暴雷的百強房企業都在尋求自救，除過已經實現境內債整體重組的龍光集團、富力地產和融創中國外，還有包括中國恆大、華夏幸福、中國奧園等多家房企均在積極努力，期望早日實現重組。

但對於廣大購房者來說，重組之後危機並未完全根除。這些開發商只是在一段時間內，債務壓力得到緩解，但境外債務壓力仍然存在，其根本的債務危機並未消除。舉個例子，就像是給生命垂危的病人一劑止疼藥，先延緩一下發病的時間，後期如何還得看病人身體能不能戰勝病魔。

「生命垂危」的開發商們要想從根本上消除債務危機，唯一能做的就是加速銷售，賣力轉化，加緊資金回籠。開發商要想活命，要想轉化危機。寬進嚴出必將是未來發展的總基調。

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