充滿挑戰的2023年影響房地產的6大風險因素
2023-01-26 昀澤 6092房地產研發公司Lumpini Wisdom and Solutions董事總經理Praphansak Rakchaiwan先生稱，2023年除了全球和泰國經濟波動外，泰國央行取消貸款價值比（LTV）寬鬆措施，這對購買第二套及後續住房的影響，包括將轉讓費率從 0.01% 調整為 1%（從正常費率 2%），這將直接影響2023年房地產行業的增長。
2023年1月1日起土地評估價格上漲 8-10%，最低工資上漲 5-8%，以及大選後可能出現的政治不確定性，都是風險因素影響。 2023 年的住房購買力並影響房價 與 2022 年相比，2023 年房價可能上漲約 5-10%，具體取決於地點和居住類型。
「儘管 2023 年影響房地產行業的風險因素很多，但中國 2023 年 1 月 8 日的重新開放很可能是刺激中國投資者對投資物業購買力的積極因素。這是一群從2018年至今持續投資泰國房地產的外國購房者，」Praphansak先生說。
LWS國土部收集外國人財產所有權轉讓信息發現，從2018年至今，中國公民的財產所有權轉讓約占中國公民財產所有權轉讓價值的48-55%。與其他國家相比，在來泰國投資房地產的外國人中，中國人排名第一。
泰國和外國買家仍然具有較高購買力的住宅是公寓。靠近地鐵，以及單價不超過 300 萬泰銖的社區房源，以及價格不超過 500 萬泰銖的住宅，位於交通便利的地段。以及單價超過 1000 萬泰銖的住宅，位於商業區附近（中央商務區）
「在經歷了 2020-2022 年 COVID-19 的蔓延和 2022 年的經濟衰退之後，2023 年對房地產開發商來說又是充滿挑戰的一年。會在出現的風險和機遇中推動業務發展」，Praphansak 先生說。
