「拋房潮」已經來臨？要比高房價更令人擔憂，3類人或將離開樓市

自2021年下半年開始國內多地二手房市場陸續出現拋房潮，截止到現在該局面仍未得到有效遏制。截至23年1月，就有包括京津杭在內的15個城市達到10萬套二手房掛牌量，二手房掛牌量達到20萬套的城市還有武漢和廣州。

前所未有的二手房拋房潮愈演愈烈，勢必會倒逼經濟持續下行，各地為了穩住樓市陸續出台了不少救市方案，比如取消限購、降低貸款利率等多種方法。為了讓剛需買房家庭減小經濟壓力，不少地方還將首套房首付比例從原先的30%調至20%，但現在情況依然可以用收效甚微來形容。

拋房潮出現的原因

首先，首套房房貸利率下降是好事，但對購房者來說並不是一種太過理智的投資行為。購房人本來就沒有太多錢用於首付，利息下調後即使咬牙買了房，購房利率支出也相較之前低了不少。

然而如果貸款期限過長，僅僅房貸利息支出就能再多買一套房了，所以房貸利率下降對首付比例高的家庭來說相對友好，對首付比例低的購房人來說總體房貸壓力還是很大。

其次，樓市的賺錢效應在不斷下降。根據多年樓市的反應看，投資者往往在樓市利好的時候才會買房，假如樓市低迷、價格降低，買房的人反而越來越少。當前不少城市的房價差不多降到了5年前，很多一線城市也沒能堅守住，導致投資者不看好樓市，非但不投資，反而將手中的現有房產儘快拋售。

如今拋房潮的現象比預期早了很多，過早出現該現象不僅會導致房價跌落速度迅猛，也可能造成較大的金融風險。目前樓市調整周期還在持續進行中，未來可能有三個群體遠離樓市了。

第1個群體：大量囤積房產的人。持有大量資金者往往會購入多套房產，他們在樓市持續利好時買房並不是用來出租的，只是先將房子「養著「坐等更好時機高價賣出。這種情況很不利於樓市的良性發展，加上房產稅出台的呼聲越來越高、樓市賺錢效應不足，大量囤積房產的人只能儘快拋售現有資產，防止情況更糟糕時被套牢。

第2個群體：大量的中產群體。長期在城市打拚有了一定原始資金積累後，不少家庭往往喜歡買房投資，這類中產階層一般名下都有三四套房，買房後手中的資金流相對緊張。現在樓市持續下行，大部分中產群體收入也沒有之前可觀了，還要養著三四套房，因此他們也要急於拋售房產儘快變現。

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