李兆基大宅蟬聯香港最貴豪宅，每月租值986萬，落成兩年仍未入住

李嘉誠大宅

劉鑾雄大宅

而在2022/2023年度公布的豪宅租值中，李兆基的「李氏皇宮」的租值優勢更為明顯，賬面上的升值幅度不大，但也沒有貶值，而昔日第二位的梁亮勝的豪宅已經跌出第二位，租值依然是5658萬元。而排在第二位的是馬化騰旗下在石澳大浪灣道13號的豪宅，租值為5728萬元。另外，李嘉誠在深水灣道79號大宅本年度的租值為4040萬元，劉鑾雄在高士美道2號的大宅租值為3305萬。所以對比起來，「李氏皇宮」的保值度非常高。

李氏皇宮

李兆基的「李氏皇宮」之所以能夠保持如此高的租值，是與豪宅的造價、位置有極大的關系。這套豪宅之所以會被形容為「李氏皇宮」不是因為裝修得多豪華，多麼像皇宮，而是建築群規模不小。整個系列的屋苑一共由三棟洋樓組成，李氏父子一人一棟，包括兩棟5312平方尺，一棟5925平方尺的大屋，另外還有一個巨大的泳池，16個停車位，以及綠化帶，總樓的面積為26758平方尺，總耗資為40億港幣。而以年度租值1.18億元來計算，如果要租下「李氏皇宮」每個月的租值為986萬元。

李兆基住在頂層的復式公寓

當然「李氏皇宮」是用來自住的，不是用來出租的。大概在十多年前，李兆基的小兒子李家誠就宣稱一家人長期住在公寓復式豪宅中，住膩了想住一下「HOUSE」（大屋），所以就以81.3億元從許世勛家族中投得白加道35號的地皮，自此之後開始興建「李氏皇宮」，前前後後大概也興建了10年，在2020年落成完工。不過至今這個「李氏皇宮」只是舉辦了入伙儀式，並沒有完全正式入伙，而李兆基一家依然住在中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑的頂層單位。

值得一提的是，「李氏皇宮」雖然一直在保值，蟬聯了香港年度租值最高的房子，然而李兆基現住的惠苑頂層豪宅已經連續三年下跌，本年度的租值為2441萬元。對於富豪們來說，租值的升升跌跌，不過就是數字的變化而已，要知道他們的身家都是以億元為單位，美元為貨幣計算的，這種幾千萬的小錢根本不值得一提。比起這些，何時全家能都入伙長居在此才是關鍵的，畢竟用了巨資，耗費了十年的時間來興建，不住多可惜。

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