北外環全線2027年完工　九份子房價續揚年漲10.3%

南科效應讓近年來台南房價持續上揚，當中為紓解台南科學園區發展所帶來車潮及交通壅塞，中央攜手南市府打造「台南都會區北外環道路新建工程」，總經費超過150億元，路線全長約13.5公里，分四期開闢，其中北外環第4期路線橫跨北區及永康區，長度約為3.77公里，相關都市計畫變更案已於今年1月24、25日公告發布實施主要計畫及細部計畫，全線預計2027年完工，屆時原本40分鐘車程縮減為15分鐘。 北外環道路完工，對於位於第4期道路規劃旁九份子有著重大拉抬效果，未來南科人可順著北外環通勤，聯外交通大幅提升。《壹蘋新聞網》統計九份子歷年成交預售屋單價發現，2023年重劃區內預售屋均價來到35.5萬元，相對2022年32.2萬元，房價漲幅10.3%，當中上曜建設預售案「湖映白」，更出現34樓次高樓，單坪成交44萬元超高行情，主因是區段具生態河景觀！

九份子重劃區目前許多建案成交已落在單坪35-38萬元，少部分站上4字頭。葉家銘攝 永慶不動產台南後甲圓環加盟店經理張家驊分析，九份子重劃區房價續揚，主因是區段許多建案具備河景或海景，加上鄰近北區與中西區，生活機能到市區僅一橋之隔，造就房價不斷上漲，去年預售建案均價已落在35-38萬元，今年房價可能出現盤整，但下滑機率不高，整體市場抗跌性強。

北外環道路全線範圍含納新化、新市、永康、安南、北區、中西區及安平等行政區，有助於快速連結大台南核心區交通樞紐，進而翻轉舊城區運輸脈絡；另外，整體外環道系統也可將台南科學園區、台南科技工業區、和順寮工業區、永康科技工業區、永康創意園區及高鐵臺南站附近綠能科學城串聯起來，形塑新的產業廊帶。