去年底傳出僅花3天半時間就全案近完銷的興富發建設大順商圈造鎮案「孟學苑」，今(21日)首批實價登錄曝光，總計揭露96戶，交易時間點落在今年1月3-10日，住家每坪成交單價最低37.9萬元，最高48.6萬元，店面成交單坪82.3萬元，而在目前揭露數據中社區均價來到每坪44.05萬元，打破區域成交行情。 2021年興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元，取得國產實業所持有「悅誠廣場」土地產權，並規劃造鎮案「孟學苑」，該案地上24樓，社區2026.95坪總戶數達933戶，坪數21-40坪主力2-3房，從去年12月底開始接洽靠戶，並於1周審閱期後開始陸續簽約，然而該案因緊鄰800億元大順百貨商圈開發計畫，又有新上國小與龍華國中具9年明星學區，加上興富發採優付方案行銷，因此短期創出大量交易，而此次實登揭露96戶。

該案實登內容 在目前已揭露96戶中僅14戶屬3字頭末段房價，其餘戶戶成交4字頭，當中B棟頂樓24樓，23.78坪成交1167萬元，若拆算車位，住宅每坪成交48.6萬元，改寫整個河堤社區房價新高。

「孟學苑」具備明星學區與800億元百貨開發案等利多，搭配優付方案出現大賣。葉家銘攝 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該案大賣主要是緊鄰富邦等多場百貨商場開發案，加上優惠付款一開始僅需拿6%，讓不少資產客進場卡位，加上河堤社區有著超過3.5萬人，區段換屋需求高，造就建案出現大賣現象。