建材頂規拚創價　鄭志隆高雄起手式推400戶造鎮「潤鴻日研」

具重大建設與人口紅利的仁武，過去1年房價呈現盤整，然而該現象很快就會出現變化！仁武澄德特區屬區段唯一以商業導向新重劃區，在今年將迎來史上最大推案潮，當中興富發前董座鄭志隆所成立「潤鴻建築」，與深耕南台多年從代銷轉建商，豐寶建設負責人施棟瀝合作，2建商合推大樓預售案「潤鴻日研」，社區406戶住家另有9戶店面，建材配備頂規，每坪成交單價將挑戰32-33萬元均價，屆時將改寫仁武新高紀錄。 潤鴻建築董事長鄭志隆表示，「潤鴻建築」過去除在林口推「潤鴻日麗」、「敘日」二住宅，未來還有北市大安、信義、士林、大直、新莊、三重等區，亦有商辦規劃，而此次南下以10.2億元購地(含地下室工程)，規劃大樓預售案「潤鴻日研」，社區1569坪規劃1房15與17坪、2房20、25與30坪、2+1房26、29與31坪、3房28與38坪，建案全棟淨軟水、採5+5膠合玻璃、法國SAINT-GOBAIN聖戈班隔音地墊，並有大信防水10年保固等。

浤圃大樓預售案「希望之星」，扣除店面每坪成交均價31.66萬元，為目前仁武均價最高大樓，累計銷售106戶。葉家銘攝 澄德特區除有潤鴻攜手豐寶規劃「潤鴻日研」造鎮，並由海悅國際代銷，另包括全誠與漢典建設均有成屋案公開，當中《壹蘋新聞網》取得訊息，兩建案代銷接案價遠超過3字頭，而接案價甚至比目前仁武區均價還高，目前該區預售屋均價最高，為同屬澄德特區浤圃建設大樓預售案「希望之星」，扣除店面每坪成交均價為31.66萬元，目前累計銷售106戶。

「龍騰鑫世紀」創下仁武預售大樓中單戶房價最高36.6萬元，但早期有不少成交27-28萬元戶，導致實登均價還低於3字頭。葉家銘攝 仁武大樓單戶成交最高則為天玉集團大樓預售案「龍騰鑫世紀」，每坪36.6萬元，然而該案因早期早鳥價有許多單坪27-28萬元成交，導致單價落差極大，目前社區均價實登揭露每坪29.48萬元，未來也將挑戰均價坐穩3字頭。

「龍騰鑫世紀」實登內容

仁武澄德特區預售屋房市價量 統計最新實登，過去2年仁武澄德特區每坪均價落在29.87與29.72萬元，區段屬盤整態勢，然而今年1月均價已拉高到31.37萬元，漲幅5.5%。高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷分析，以目前整體房市交易動能，該區今年房價改寫新高機率極大，主因是「潤鴻日研」釋出採極高規建材配備，而全誠為高市指標品牌建商，推估房價不僅站穩3字頭，甚至每坪成交可能挑戰35萬元。

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