李兆基山頂大宅落成三年仍未入伙，已成香港最貴豪宅，月租202萬

　　香港超級富豪的排位這幾年幾乎沒有太大的變動，以福布斯公布的2023年香港富豪排行榜的情況來看，李嘉誠依然蟬聯冠軍，李兆基還是排在第二位。不過如今這兩位年過90歲的超級富豪已經退位了，李嘉誠還偶爾露臉，李兆基基本上是深居簡出，基本上看不到他的身影。李兆基退休後，原本打算住在位於香港白加道35號的「李氏皇宮」中，不過這個超級豪宅自2020年落成之後，一直都沒有新居入伙的動靜，恐怕他的家人擔心移居會有適應性方面的影響，且老人家一般情況下都不輕易移居，所以這套超級豪宅就一直丟空著。

　　李兆基的這套豪宅雖然暫時沒有人住，但是不影響保值性，這套豪宅自從2020年落成後，已經連續三年成為香港最貴租值豪宅，而2023/2024年度的「租值王」依然非這套豪宅莫屬。香港的樓市在2022年出現了很明顯的波動，下滑是明顯的趨勢，不能說對超級豪宅沒有影響，但是影響不是太大。李兆基的這套豪宅雖然較前一年整體租值下跌了8.6%，但是由於這套豪宅的租值一直都在一個很高的位置上，即便下跌，也依然能保持領先的優勢。

　　李兆基李氏皇宮

　　李兆基的這套豪宅，分為1、2、3號屋及停車場，這四個主體建築在2022/2023年度的租值分別為924萬、846萬、816萬，停車場為42.24萬，而來到2023/2024年度，出現了下跌的情況，分別跌至840萬、792萬、744萬，停車場租值不變。綜合換算下來，每個月的租值為201.52萬元，這個已經是香港最貴的豪宅。不過如果以獨一棟來計算，李兆基最貴的1號主體建築，還不是香港最貴的獨棟豪宅，目前香港最貴的獨棟豪宅是馬化騰位於石澳大浪灣道13號的洋房，租值維持在1281萬元，堪稱香港最貴獨棟豪宅。

　　回頭來說李兆基的這套「李氏皇宮」，之所以能被稱為皇宮，意味著占地面積很大，建築很雄偉，很氣派。事實上也是如此，這套超級豪宅由三棟洋樓組成，剛好供李兆基與兩個兒子一人住一棟，互不影響，又靠得近。而這三套豪宅的面積都不相同，其中兩棟約合590平方米，一棟為658平方米。在三棟主體洋房之外，還有花園、泳池，更增設了16個停車位，總造價40億港幣。

　　興建這套豪宅的念頭在10年前就已經有了，當時李兆基的小兒子李家誠表示在複式公寓住得太久了，想換換新環境，改住一下「House」，就以18.2億元從許世勛家族中買了一塊白加道的地皮，後來還計劃著日後給李兆基養老用。不過這套豪宅的建築工期實在有點長，前前後後花了將近10年的時間才終於在2020年落成，而落成之後，李兆基已經逾90歲了，也沒有搬到裡面居住，就這麼丟空了幾年。

未完待續,請點擊「下一頁」繼續閱讀